实物资产评估，是接受委托，依据国家相关的资产评估政策规定，财信事务所服务为委托单位的实物资产情况，本着客观、公正、独立、守信的原则，进行全面客观的评估，完成评估项目后，向委托方出具的具有公证性的资产评估报告。实物资产评估报告主要为委托单位的实物资产进行投资、转让、拍卖、收购、租赁、置换等行为提供作价准备等。

一、需要进行实物资产评估的类型：

整体改建为有限责任公司或者股份有限公司；以实物资产对外投资；合并、分立、破产、解散；非上市公司国有股东股权比例变动；产权转让；资产转让、置换；实物资产租赁给非国有单位；以实物资产偿还债务；资产涉讼；收购非国有单位的资产；接受非国有单位以实物资产出资；接受非国有单位以实物资产抵债；法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项等。

二、实物资产评估所需资料：

（1）评估基准日前三年的资产负债表、损益表；
    （2）总账、明细账；
    （3）会计凭证；
    （4）固定资产的发票；
    （5）保险单；
    （6）往来款余额询证函 ；
    （7）今后五年预测情况 （收入、成本、折旧、税费等）；
    （8）主要销售合同和分销商、经销商；
    （9）有关的质押、抵押、融资租赁、租赁及借款合同等；
    （10）流动资产方面的相关资料；
    （11）投资及设备方面的相关资料；
    （12）房屋建筑物方面的相关资料；
    （13）无形资产方面的相关资料；
    （14）向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请；
    （15）上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件；
    （16）委托方与资产占有方营业执照副本复印件；
    （17）委托方与资产占有方承诺函；
    （18）其他相关方面的资料。